Die Zukunft
außergewöhnlichen Wohnens.

Das ist modulare Präzisionskonstruktion. Das Haus wird in kontrollierter Umgebung gefertigt und auf Ihrem Grundstück montiert. Dieser Unterschied zählt — nicht als Marketingposition, sondern als Beschreibung dessen, was die Methode hervorbringt. Ein Tragwerk aus verzinktem Stahl, Bauteil für Bauteil berechnet. Durchgehende Dämmung, ohne Unterbrechung aufgebracht. Elektro- und Sanitärinstallationen, die das Atelier vollständig druckgeprüft verlassen. Fertighaus ist eine Preisklasse. Dies ist ein Verfahren. Wenn die Frage danach noch offen ist, klärt ein Besuch im Atelier sie. Kein Absatz wird dem gerecht.

Das Haus hat die Gewährleistung, die das portugiesische Recht für Bauleistungen vorsieht, und auf das Dach gibt es 30 Jahre Garantie, vertraglich festgehalten. Was aber über die Lebensdauer entscheidet, ist nicht die sichtbare Oberfläche, sondern das Skelett. Unseres ist verzinkter Stahl, Bauteil für Bauteil berechnet und gegen Korrosion geschützt: Es verzieht sich nicht, verrottet nicht, reißt nicht und arbeitet nicht mit der Jahreszeit. Das Haus entsteht vollständig im Atelier, geschützt vor allen Witterungseinflüssen.

Das hängt von der Gründung ab.

Jedes Haus wird für sein eigenes Grundstück berechnet, und die gewählte Gründung hat Folgen über die Montage hinaus — auch dafür, was geschieht, wenn das Haus einmal weichen muss.

Auf Stahlschraubfundamenten lässt sich das Haus lösen und versetzen. Die Schrauben werden herausgedreht, und das Grundstück kehrt genau in den Zustand zurück, in dem es vor der Ankunft des Hauses war — nichts vergraben, nichts zurückgelassen. Das ermöglicht das NO-WATER-Verfahren: Das Grundstück wird nie dauerhaft festgelegt, sein Wert und seine künftigen Nutzungen bleiben offen.

Auf einer klassischen Betongründung lässt sich das Haus ebenfalls lösen und versetzen. Die Gründung selbst aber bleibt. Beton ist ein dauerhafter Eingriff in das Grundstück — einmal gegossen, bleibt er. Das Haus geht; die Gründung nicht.

Beide Varianten sorgen für dauerhafte Standsicherheit und einen präzisen Anschluss an das Tragwerk. Der Unterschied liegt darin, was bleibt, wenn das Haus fort ist. Die eine Variante gibt das Grundstück zurück, wie es war. Die andere nicht.

Wenn Ihnen die Möglichkeit, das Haus zu versetzen — oder das Grundstück in seinem ursprünglichen Zustand zu erhalten — wichtig ist, beginnt dieses Gespräch bei der Gründung.

Die Dämmung ist durchgehend — nicht vom Tragwerk unterbrochen. Das ist kein Detail, sondern die Voraussetzung für alles andere.

Ohne Wärmebrücken kein Kondensat. Ohne Kondensat verfällt das Haus nicht von innen, und Schimmel findet keinen Weg hinein. Die Fenster sind thermisch getrennt und schließen damit die letzte Lücke in der Gebäudehülle.

Das Ergebnis ist ein Haus, das seine Temperatur in beide Richtungen hält — kühl im Sommer, warm im Winter —, ohne dafür mehr leisten zu müssen. Diese Effizienz steht in keiner Broschüre. Sie steht auf der Stromrechnung.

Unsere Wände und das Dach sind mehrschichtige Dämmkonstruktionen, ausgelegt darauf, Geräusche von außen wie von innen zu mindern.

Jedes Haus wird von Grund auf entworfen und mit zertifizierten EU-Materialien und -Marken fertiggestellt. Die Oberflächen wählen Sie aus unserem Katalog, während der Abstimmungs- und Entwurfsphase.

Das hängt von der Bank ab. Und es ist schwieriger als bei konventionellem Bau. Etwas anderes zu behaupten bringt nichts. Über das Ergebnis entscheidet nicht die Bauweise — sondern die Qualität der Unterlagen, die der Bank vorliegen. Banken genehmigen, was sie beurteilen können: erteilte Baugenehmigung, ein Festpreisangebot mit schriftlich benannten Ausschlüssen und ein Zahlungsplan, der an geprüfte Bauabschnitte gebunden ist. Wir helfen, die von der Bank geforderten Projektunterlagen vorzubereiten und zu ordnen — die endgültige Zusage liegt jedoch immer bei der Bank.

Verantwortlich ist die Kanzlereco House, Lda. Ihr Vertrag besteht unmittelbar mit uns — einem portugiesischen Unternehmen, gegründet im November 2025, mit Atelier in Esmeriz und Verträgen nach portugiesischem Recht. Das Unternehmen ist jung. Die Erfahrung der Menschen dahinter ist es nicht: Paulo Gonçalves ist seit 40 Jahren im Bauwesen tätig. Diese Erfahrung verbinden wir mit vollständiger Transparenz: Sie können das Atelier besuchen, unsere Arbeit prüfen und Ihr Haus über die gesamte Fertigung begleiten. Gezahlt wird in Abschnitten, fällig erst, wenn die zugehörige Leistung erbracht ist.

Die Fertigung im Atelier dauert zwischen sechs und acht Monaten. Diese Frist beginnt, sobald die Baugenehmigung erteilt ist und das Grundstück das Haus aufnehmen kann. Genehmigungsfristen bestimmen die zuständigen Behörden, nicht wir. Deshalb sagen wir nie einen Genehmigungstermin zu, der außerhalb unserer Kontrolle liegt.

Der angebotene Preis umfasst ein vollständig fertiggestelltes, betriebsbereites Haus, übergabefertig gemäß dem vereinbarten Entwurf und dem unterzeichneten Vertrag. Enthalten sind:

• Vollständig ausgestattete und möblierte Bäder
• Vollständig ausgestattete Küche mit Einbaugeräten
• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation im Haus
• Böden und Schreinerarbeiten im ganzen Haus
• Montage vor Ort in den Regionen Porto und Braga

Die Montage außerhalb dieser Regionen wird zusätzlich berechnet.

Optionale Leistungen (separat berechnet)

Die folgenden Leistungen sind nicht im Grundpreis des Hauses enthalten, können aber in unseren Leistungsumfang aufgenommen und auf Anfrage klar angeboten werden:

• Transport des Hauses und Mobilkran, falls erforderlich
• Genehmigungsplanung und Einreichung des Projekts bei der Gemeinde

Die Gemeindegebühren erhebt die zuständige Gemeindeverwaltung direkt; sie trägt der Kunde.

Außerhalb unseres Leistungsumfangs

Nicht zu den Leistungen von Kanzler House gehören:

• Vorbereitung des Grundstücks
• Externe Versorgungsanschlüsse
• Einfriedungsmauern
• Landschaftsgestaltung